Für Junge und
                                             Jung gebliebene

büron/LU

traumhafte 3 1/2-zimmer gartenwohnung  

GENIESSEN Sie DIE HELLEN RÄUME und den einmaligen aussenbereich !

Stichworte

lichtdurchflutete, helle Räume - NWF 103 m2  – beste Bauqualität - Minergie-zertifiziert - komfortabler Ausbau – zentrale und ruhige Lage   /   Sensationeller Aussenbereich - insgesamt 83 m2 - umfassend Balkon / Veranda / Sitzplatz / Rasen - mit Grünhecke

Baubeschrieb

Baukonstruktion in traditioneller Massivbauweise in Beton und Backstein. Dächer in Holztragkonstruktion, imprägniert und verkleidet. Minergie-zertifiziert. Spenglerarbeiten in Chromstahlblech. Steildächer mit Tonziegeldeckung, Flachdächer mit Polymerbitumenbahnen. Fassade verkleidet mit hochwertig isolierenden, verputzten Polystyroldämmplatten. Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Balkone mit gestrahlten Zement-Bodenplatten.
Geräumige Einstellhalle mit Garageplätzen.

Installationen

Komplette Elektroanlage. Zusätzlich: Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Lautsprecherrohre im Wohnbereich, Türsprechanlage mit Video, LED-Einbauleuchten in Korridor- und Küchendecken. Verbundraffstoren und Sonnenmarkisen mit Motorantrieb.
Heizung: Zentrale Wärmepumpe (Erdsondenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung, Wärmeverteilung via Bodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer (Freecooling), Komfort-Lüftung. Miele-Waschturm in jeder Wohnung. Liftanlagen mit 630 kg (8 Personen, rollstuhlgängig), Kabinenmass 1.10m x 1.40m

Innenausbau

Wände und Decken (Höhe 2.45m) verputzt und gestrichen. Türen in Allgemeinräumen mit Stahlzargen, in den Wohnungen Futtertüren mit glatten Türblättern mit Farbbeschichtung. Schränke innen mit Kunstharz-, aussen mit Farbbeschichtung. Bodenbeläge: Wohnen, Essen, Küche, Gänge sowie Bad-/Duschräume mit Feinsteinzeug-Platten, Schlafzimmerböden mit Eichenparkett. Keramik-Wandplatten in Bad-, WC- und Duschräumen.
Elektrische Storen, fest installierte Insektenrouleaus in den Schlafräumen, 3-fach-verglaste Fenster, Schallschutz-Wohnungstüren.

Umgebung

Innenhof mit Intensivbegrünung (humusiert), mit Rasen und Sträuchern pflegeleicht bepflanzt. Wege und Plätze mit Zementpflästerung belegt. Einstellraum für Velos und Kinderwagen. Spielplatz mit Geräten ausgerüstet. Zahlreiche Kunden-, Gäste- und Besucher-Parkplätze.

Lage

Im HAUS DER KURZEN DISTANZEN befinden sich Bar/Ristorante, Coiffeur, Tierarztpraxis und Bank, und zur Bäckerei, Post, Migros-Voi oder Pizzeria sind es nur ein paar Schritte. Bei der Liegenschaft sind die Bushaltestellen. Kindergarten sowie Grundschule liegen ganz in der Nähe, abseits vom grossen Verkehr. Sekundarstufe I ist in Triengen, und Gymnasien in Sursee.
Zentrale, ruhige Lage mit guter Anbindung an den ÖV von und nach Sursee und Schöftland. Büron liegt gerade mal knapp 5 Minuten von der Autobahn A2 und etwa 7 Minuten vom Regionalzentrum Sursee entfernt.

Verkaufspreise

Wohnung Fr. 585'000.-         Einstellplatz in Tiefgarage Fr. 25'000.-


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CF Invest AG, c/o R. Gruber, Lottenweg 18, 5037 Muhen, Telefon 062 723 11 73, gruber@cfinvestag.ch